La ineficacia sobrevenida de una cláusula de duración de exclusiva en un contrato de abastecimiento afecta a todo el entramado contractual porque afecta al equilibrio de prestaciones

Sentencia del Tribunal Supremo (Sala Civil) de fecha 10/05/2018, núm. 272/2018

En el caso enjuiciado, se formalizó contrato privado de un particular para constituir a favor de Repsol un derecho de superficie sobre una finca, con una duración de 25 años y por un precio determinado. El contratante se comprometió a construir sobre dicha finca una estación de servicio para Repsol, por un precio que sería abonado por Repsol. Repsol se obligaba a la finalización de las obras, a suscribir con el constituyente o la sociedad que éste indicase un contrato de cesión de explotación de estaciones de servicio. Proceden en consecuencia a constituir un derecho de superficie para que ejercitara la facultad de edificar y construyera en el vuelo, suelo y subsuelo de la finca las instalaciones necesarias para el funcionamiento de una estación de servicio de carburantes y derivados, destinada a la venta al por menor de gasolina. A la extinción del derecho de superficie, las instalaciones que integraran la estación de servicio pasarían a ser propiedad del dueño de los terrenos.  Todo ello con una duración de 25 años. A su vez, suscriben entre otros un contrato de “arrendamiento de E.S. y Exclusiva de Suministro” como arrendamiento de industria, con un plazo de duración de veinticinco años, en el que se aseguraba al arrendatario la exclusiva de abastecimiento, que asumía el riesgo empresarial.

La Sala estima que el contrato litigioso incurrió en ineficacia sobrevenida con las consecuencias que, desde la sentencia 763/2014, de 12 de enero de 2015, ha establecido para casos similares de contratos de abanderamiento y abastecimiento de combustible en exclusiva. La STJUE de 23 de noviembre de 2017 ha establecido que una decisión de compromisos adoptada por la Comisión Europea relativa a determinados acuerdos entre empresas no impide que los tribunales nacionales examinen la conformidad de dichos acuerdos con las normas comunitarias en materia de competencia y puedan declarar su nulidad.  Y añade, en el caso de autos, donde confluye un entramado contractual:

[…] La ineficacia sobrevenida de la cláusula de duración de la exclusiva en el suministro no puede determinar únicamente la nulidad de dicha cláusula desde el 1 de enero de 2002, sino que afecta a todo el entramado contractual. Esto es, al contrato de superficie por veinticinco años, por un lado, y, por otro, a los contratos de cesión de la explotación de la estación de servicio, arrendamiento de industria y exclusiva de abastecimiento. Todos ellos, aunque tuvieran su causa propia, respondían a una misma finalidad y entre ellos existía un equilibrio de prestaciones, que se rompe cuando se declara la nulidad de la cláusula de suministro en exclusiva antes de cumplirse el tiempo inicialmente convenido para amortizar la inversión realizada por la demandada.

El hecho de que las consecuencias de la ineficacia sobrevenida no sean las inicialmente pedidas en la demanda, en aplicación del art. 1306.2 CC , no impide que pueda pedirse en un pleito posterior la liquidación de esta relación contractual que conformaban los contratos conexos afectados por la ineficacia sobrevenida, tal y como declaramos en las meritadas sentencias. […]

Ver texto íntegro en: http://www.poderjudicial.es/search/contenidos.action?action=contentpdf&databasematch=TS&reference=8386269&links=&optimize=20180518&publicinterface=true

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